Крупный шаг к интеграции криптовалют в ипотечное кредитование
Федеральное агентство по жилищному финансированию США (FHFA) предписало гигантам ипотечного рынка Fannie Mae и Freddie Mac рассмотреть возможность принятия криптовалютных активов при оценке кредитоспособности заемщиков. Это решение может стать переломным моментом для интеграции цифровых активов в традиционную финансовую систему и открыть новые возможности для российских инвесторов, владеющих криптовалютой.
Что изменится для покупателей недвижимости?
В настоящее время банки, работающие с Fannie Mae и Freddie Mac, не учитывают криптовалютные активы заемщиков до момента их конвертации в доллары. Новое предписание FHFA позволит банкам рассматривать криптовалюту как часть резервов заемщика, что значительно упростит процесс получения ипотечного кредита для владельцев цифровых активов. При этом, учитываться будут только активы, хранящиеся на регулируемых централизованных биржах, соответствующих законодательству США.
Как это повлияет на доступность ипотеки?
По словам экспертов, принятие криптовалюты может расширить пул потенциальных покупателей недвижимости, особенно среди тех, кто предпочитает хранить свои сбережения в цифровых активах. Это также может снизить зависимость от традиционных финансовых инструментов и сделать ипотеку более доступной для широкой аудитории.
Риски и ограничения
Несмотря на позитивные перспективы, необходимо учитывать риски, связанные с волатильностью криптовалют. Банки будут обязаны дисконтировать криптовалютные активы на основе их волатильности, что может снизить их вес при оценке кредитоспособности заемщика. Кроме того, учитываться будут только активы, хранящиеся на регулируемых биржах, что может ограничить выбор для некоторых инвесторов.
Влияние на российский рынок
Хотя данное решение касается рынка США, оно может оказать косвенное влияние на российский рынок недвижимости. Увеличение спроса на криптовалюту со стороны ипотечных банков может привести к росту ее стоимости, что положительно скажется на инвесторах, владеющих цифровыми активами. Кроме того, это может стимулировать российские банки к рассмотрению возможности принятия криптовалюты в качестве залога по ипотечным кредитам.
Что ждать в будущем?
По словам экспертов, принятие криптовалюты Fannie Mae и Freddie Mac – это лишь первый шаг к интеграции цифровых активов в традиционную финансовую систему. В будущем можно ожидать появления новых финансовых инструментов и сервисов, позволяющих использовать криптовалюту для покупки недвижимости и других активов.
Мнение экспертов
«Это большая победа для сторонников криптовалют, которые хотят, чтобы к ним относились так же, как к другим активам», – заявил Дарил Фэрвезер, главный экономист Redfin. «Если Fannie Mae и Freddie Mac примут криптовалюту в качестве залога, это станет сильным стимулом для банков изменить свою практику», – добавила Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
